Demoler parte de una casa puede parecer drástico, pero en muchos casos es la mejor decisión para mejorar, ampliar o garantizar la seguridad de una vivienda. Ya sea para hacer una remodelación, reparar daños estructurales o construir desde cero una nueva sección, la demolición parcial es una etapa clave que debe planificarse con cuidado.
En esta guía te explicamos cuándo es necesario demoler, qué zonas se suelen intervenir, qué permisos necesitas en Lima, y cómo hacerlo de forma segura y legal. Además, te daremos recomendaciones si quieres contratar el servicio o incluso vender productos o cursos relacionados.
🔧 ¿Qué es una demolición parcial?
Una demolición parcial es el derribo selectivo de una parte de una vivienda o construcción. A diferencia de una demolición total (cuando se tumba todo el inmueble), aquí solo se interviene una sección específica, como:
Existen muchas razones para considerar este tipo de trabajo. Las más frecuentes son:
✅ 1. Remodelaciones profundas
Cuando vas a rediseñar por completo un ambiente (como la cocina o el baño), muchas veces es necesario retirar muros, losas o divisiones.
✅ 2. Ampliaciones o redistribuciones
Si vas a hacer una ampliación de casa, necesitas derribar muros existentes para conectar nuevos ambientes.
✅ 3. Problemas estructurales
Fisuras, asentamientos o grietas graves pueden hacer que una parte de la casa sea insegura. A veces es más viable demoler y rehacer.
✅ 4. Daños por humedad o termitas
Hay casos donde la humedad ha podrido techos de madera o paredes, o donde plagas han destruido estructuras internas.
✅ 5. Construcciones informales o ilegales
En zonas como Lima es común encontrar ampliaciones hechas sin planos ni técnica, que deben demolerse por seguridad o por mandato municipal.
✅ 6. Optimizar espacios
Para abrir espacios tipo «open concept», se demuelen muros que dividen la sala y cocina, por ejemplo.
⚖️ Aspectos legales: permisos para demoler en Lima
En Perú, para realizar una demolición (incluso parcial), necesitas permisos municipales, especialmente si:
Afecta fachadas visibles desde la calle
Implica derribar estructuras que fueron regularizadas
Está dentro de un inmueble declarado patrimonial
✉️ Requisitos generales:
Solicitud simple a la municipalidad
Copia de la declaración jurada del predio
Plano de demolición (firmado por un ingeniero civil o arquitecto colegiado)
Carta de compromiso de gestión de residuos
⚠️ Si no tramitas el permiso, puedes ser multado o paralizar la obra.
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🔢 Zonas de una casa que más se demuelen
Cocinas antiguas: para modernizarlas y ganar espacio
Baños: especialmente si hay filtraciones, mala distribución o sanitarios antiguos
Muros internos: para integrar ambientes
Escaleras inseguras: reemplazarlas por diseños modernos
Techos de madera deteriorados: muy comunes en casas antiguas
Ideal para emprendedores, técnicos y personas que buscan hacer sus propias obras con seguridad.
🔄 Conclusión
Demoler parte de una casa no siempre significa destruir. Al contrario, muchas veces es el primer paso para renovar, ampliar o mejorar un hogar. Ya sea por seguridad, por estilo o por necesidad, una demolición parcial bien hecha puede transformar completamente tu espacio.
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